építőipar;hitel;gyermekvállalás;családok;lakások;Családi Otthonteremtési Kedvezmény;

2016-02-12 06:22:00

Újra elstartolt a csok

Egy hetes késéssel bár, de megjelent a Magyar Közlönyben és már hatályba is lépett a régi és új lakások vásárlásához, valamint új lakások építéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről (csok) szóló jogszabály. A pontosítások nagyobbrészt kedvezőek, támogatáshoz juthatnak a közmunkások is, azonban a lakásépítésre csak a későbbi években fejthet ki számottevő hatást a csok.

Régen váltott ki a fiatal házaspárok körében akkora érdeklődést egy, az ingatlanokhoz köthető szociálpolitikai kedvezmény igénybevételének lehetősége, mint ahogy az a csok-kal történt. A korábbiaknál nagyobb mértékű, a 10 millió forintot is elérő vissza nem fizetendő támogatás hatására eddig - banki adatok szerint - mintegy 160 ezren érdeklődtek az új lehetőségről. Kiderült az is, hogy 60 százalékuk használt lakás megvétele felől érdeklődött. A különböző tárcák államtitkárai és Lázár János kancelláriaminiszter gyakran megszólaltak a csok-ról, de az elmúlt hetekben világossá vált: még alapos csiszolásra szorul a kedélyjavító intézkedéscsomag. Végül szerdán késő este a Magyar Közlönyben megjelentek a feltételek, amelyekről Lázár János kijelentette: ezek már véglegesek.

Az elmúlt hetekben az is világossá vált, hogy nem igazán "ingyen pénzről" van szó, a bankok szigorú hitelezési vizsgálata ezúttal sem úszható meg. A fogyasztóvédők arra hívták fel a figyelmet, hogy a hitelnyújtási feltételeket alaposan meg kell ismerni, mert a vissza nem térítendő 10 millió forintos támogatás mellett az új ingatlan vásárlásához kapcsolódó kedvezményes kamatozású 10 millió forintos hitelt is késedelem nélkül vissza kell tudni fizetni, ha a teljesítés "megakad".

A csok összege egyébként új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál egy gyermek esetén 600 ezer, kettőnél 2 millió 600 ezer, míg három vagy több gyermeknél 10 millió forint. (A vételárat nem korlátozza a rendelet.) A kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie. Gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb három, egygyermekes fiatal házaspár legfeljebb kettő, kétgyermekes fiatal házaspár egy gyermek születését vállalhatja a csok-kal összefüggésben. A rendelet szabályozza gyermekvállalás teljesítésére előírt határidőt, amely egy gyermek vállalása esetén 4 év, kettőnél 8 év, három vagy több gyermek esetén pedig 10 év. Világossá vált az is, hogy a csok minden olyan új lakás építéséhez igényelhető, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az építési tevékenység bejelentését igazoló dokumentummal rendelkezik. A csokkal építhető, illetve vásárolható új lakás hasznos alapterülete egy gyermek esetén legalább 40 négyzetméter, két gyermek esetén legalább 50 négyzetméter, három vagy több gyermek esetén legalább 60 négyzetméter kell legyen. Kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos ház esetén a hasznos alapterület mérete rendre 70-80-90 négyzetméter lehet. Új lakás építése esetén a legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű ház építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához adó-visszatérítési támogatást igényelhet.

A használt lakások vásárlásához, bővítéséhez biztosított csok januárban életbe lépett módosításai hatására minimálisan ugyan, de nőttek az érintett ingatlanok négyzetméterárai - számoltak be az ingatlanértékesítő irodák.

Használt lakás vásárlásakor egy gyerek után 600 ezer, két gyerek után 1 millió 430 ezer, háromnál 2 millió 200 ezer, négy vagy több gyerek esetén pedig 2 millió 750 ezer forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető. Az ingatlan vételára legfeljebb 35 millió forint lehet, és maximum 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.

A közmunkások csak használt lakás vételéhez igényelhetnek vissza nem térítendő támogatást, a új lakás építésére, vásárlására azonban továbbra is esélytelennek tartja őket a kormányzat, mert mint Lázár János a tegnapi Kormányinfón elmondta: a bankok aligha fogadnák el őket hitelképes ügyfélnek.

Bírálta a csok-ot Gál József, az LMP szóvivője, aki így fogalmazott: az új szabályok alapján is az látszik, hogy ez inkább építőipari élénkítő program és nem otthonteremtési támogatás. Mint mondta, a megtakarításokkal nem rendelkező fiatal párok, vagy a komoly lakhatási gondokkal küzdő, lecsúszó alsó-középosztály megint nem számíthat segítségre, ahogyan azok a családok sem, amelyek energetikai felújítást terveznek.

A korábban beharangozott Nemzeti Otthonteremtési Közösségről (nok) viszont továbbra sem lehet tudni semmi biztosat. Lapunk ezzel kapcsolatos érdeklődésére Gergely Péter, a Bankráció internetes portál szakértője elmondta, hogy az állami kezdeményezés a lakástakarék-pénztáraknak kíván konkurenciát állítani. Egy olyan intézménynek, amely jól működik, a különböző változásokat, válságokat zökkenők nélkül élték túl, jól kialakított marketingjük és értékesítési hálózatuk van. Véleménye szerint a mostani évi legfeljebb 72 ezer forintos támogatást kellene 150 ezer forintra felemelni, ami a mostani havi 20 ezer forintos lakás célú befizetések volumenét 40 ezer forintra növelhetné. Tapasztalatai szerint egyébként legfeljebb jövőre fejtheti ki a csok jótékony hatását a lakásépítésre.