" Ki merem jelenteni, hogy elértük a dekonjunktúra ciklus alját. Ezt támasztja alá az is: ismét több befektető lát jó üzleti lehetőséget, hogy beszálljon az ingatlanüzletbe" - emelte ki Lodge-Konthur Adrienne, a CBRE ügyvezető igazgatója.
Hozzátette: az ingatlanbérlők érdeklődése stabil. Kedvező fejlemény, hogy az idén Magyarország visszakerülhet a nemzetközi ingatlanfejlesztési térképre, amit a külföldi kis- és középvállalkozások érdeklődésének növekedése is jelez. Határozott jelei mutatkoznak annak is, hogy az ingatlan-tanácsadói szektor is fokozatosan erőre kap.
A válság előtti 2007-es évben globálisan mintegy 350 milliárd dollár összértékben fektettek ingatlanokba - tájékoztat Borbély Gábor, a CBRE elemzési és tanácsadási vezetője. Ez az összeg a válság első, 2009-es évében 100 milliárd dollárra zuhant.Tavaly már elérte a 200 milliárd dollárt, ami 34 százalékos növekedést mutatott az azt megelőző évhez viszonyítva.
Az Európai Unió piacán 2013-ban 166 milliárd euró befektetés valósult meg az ingatlan fejlesztési piacon. Ebből 40 milliárd Európán kívüli országból érkezett.
A londoni piac továbbra is kiemelkedik, ahova az európai ingatlanbefektetések 35 százaléka áramlott. Ezt követi a párizsi, majd a német TOP 4 nagyváros, ahova összesen az európai ingatlanfejlesztések 30 százaléka érkezett.
Közép-Európába mindössze 5 milliárd eurót fektettek be (az összes európainak a 3 százalékát), aminek 61 százaléka Lengyelországba érkezett, és mindössze 5 százaléka Magyarországra.
A CBRE elemzési és tanácsadási vezetője a 2014-es várakozásokról elmondta: a magyar ingatlanfejlesztési piacon az idén egyértelmű növekedést várnak, és prognózisuk szerint már az első félévben elérik a múlt évi teljes, 270 millió eurós összeget az ingatlanbefektetések.
Külföldi elemzőket idézve elmondta: örömteli, hogy Dublin és Barcelona után Budapestet tartják 5-7 éves távlatban a legkedvezőbb ingatlanbefektetési célpontnak.
Tatár Tibor a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója elmondta, hogy az idén induló fővárosi fejlesztések között a legnagyobb a 4-es metró kelenföldi végállomásánál épülő Budapest One, amely a cégük beruházása. A két hektáros területen 4 torony épül, melyekben 70 ezer négyzetméternyi iroda és szolgáltató helyiséget alakítanak ki.
"A 4-es metró átadása mérföldkő volt a projekt elindításában, hiszen időzítésünket mindig is szerettük volna ehhez igazítani. Az új metró gazdaságélénkítő hatására mi szeretnénk az első magánbefektetői példa lenni: hiszünk abban, hogy Őrmezőn, a 4-es metró végállomásánál, gyors autós megközelíthetőséggel és kiváló láthatósággal rendelkező telkünkön megvalósulhat az az irodapark, amely zászlóshajója lehet az M4 metróvonal mentén kialakuló új beruházásoknak, fejlesztéseknek és értéknövelő projekteknek" - hangsúlyozta Tatár Tibor, a Futureal vezérigazgatója.
A 170 millió eurós (mintegy 50 milliárd forintos) beruházással megvalósuló irodapark első ütemének munkálatai várhatóan 2015 első negyedévében kezdődnek, befejezése 2017 első negyedévére várható.
Ezenkívül 2014-ben a Futurealnak további két épületét adják át és három fejlesztését indítják el. Jelentősen bővül a Corvin negyed, ahol elkészül egy kisebb, de már csaknem teljesen bérbe adott irodaház, és belevágnak a 34 ezer négyzetméteres Corvin IV. irodaközpont fejlesztésébe, valamint új lakótömb építése is elkezdődik a Cordia Park Residenc első ütemével.
Tatár Tibor kiemelte a kötött pályás közlekedés, ezen belül a metró szerepe meghatározó az irodafejlesztéseknél. Ez az oka annak, hogy a Futureal fejlesztései kizárólag a metró vonal mentén létesülnek. A metró előnyei között kiemelte a jó utas kapacitást, a bérlők számára a közlekedéssel járó időmegtakarítást, és a felszíni közlekedés akadályozó tényezőjének a hiányát.
Példaként említette, hogy míg egy metrószerelvény képes egyszerre 1 100 utast szállítani, addig egy busz mindössze 150 főt képes fuvarozni. Meggyőződésének adott hangot, hogy komoly bevásárlóközpontot is csak metró közelébe szabad építeni.
Kitért az irodabérleti díj és a metró kapcsolatára is. Szerinte mintegy 11 százalékkal olcsóbban, és lassabban lehet bérbe adni egy irodaházat, ha nem metró mellett van.