Még mindig kevés új lakás épül

Szinte mindenkit meglepett, hogy 9,5 százalékkal csökkent idén az első háromnegyed évben a tavalyi hasonló időszakhoz képest az átadott új lakások száma a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdán közzétett adatai szerint. Szám szerint január és szeptember vége között összesen 4657 lakás épült az országban.

A lakásépítési engedélyek száma viszont 24 százalékkal nőtt. De, ahogyan Borsi László ingatlanszakértő a Népszavának megjegyezte, nem minden engedélyből lesz lakás, várhatóan ezek 50-70 százaléka valósul meg.

A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület elemzése szerint enyhe arányeltolódás fedezhető fel a természetes személyek és a vállalkozások által épített lakások között, az utóbbiak javára. Saját használatra a lakások 54, értékesítésre 43 százaléka épült.

Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint a mostani és a korábban megjelent statisztikákból is az látszik, hogy a lakáspiacon nincs elég új lakás, pedig igény lenne rá. A következő időszakban részben a lakáscélú állami támogatásoknak, ezen belül az új lakásokra is igényelhető 0,5-3,25 millió forint összegű családi otthonteremtési kedvezmény (csok) miatt növekedhet az új lakások piaca.

Borsi László viszont úgy vélte, inkább az újszerű lakások iránt erősödik a kereslet. Új lakást csak egy viszonylag szűk kör vásárol. Az ingatlanszakértő szerint valószínűleg sem idén, sem jövőre nem éri el az új lakások száma a 10 ezret. A válság előtti időszakban 35-40 ezer új otthonba költözhettek be a lakók. Kétségtelen tény, hogy a lakáspiac jelentős mértékben bővült és a korábbi 70-80 ezer helyett idén 100 ezernél is több lakásvásárlási szerződést írhatnak alá, de ezek zömmel használt ingatlanokról szólnak - említette Borsi László. Sokan az eladott lakásuk árából, esetleg hitellel kiegészítve, új lakást vennének.

Ezt a véleményt osztotta Koji László is, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke. Erre az évre 9500 új lakást vártak, de a tavalyinál kevesebb készülhet el. Két éve 7300, 2014-ben több mint 8300 új lakás épült Magyarországon.

A szervezet elnöke megjegyezte, továbbra sem megoldott a lakossági lakásépítések finanszírozása. Szükség lenne arra, hogy a kereskedelmi bankok 3-4 százalék közötti kamatozású, hosszú távú forintalapú lakáskölcsönt nyújtsanak kiszámítható, az átlagos pénzügyi helyzetben lévő családok által is vállalható feltételekkel. Hozzátette, egy ilyen hitelkonstrukció kidolgozásához elengedhetetlen a kormányzati szerepevállalás. Koji László hangsúlyozta, az új lakások áfáját 27 százalékról 5 százalékra kellene mérsékelni.

A szakemberek továbbra is hiányolják a korábban már beígért kormányzati lakáskoncepciót, amelynek a kedvező hatásai amúgy is csak 1-2 év múlva jelentkeznek.