Vásárlói klub lesz a NOK?

Az állam, vagy inkább a kormány a lakástakarékok rendszerét is saját képére formálná. A Nemzeti Otthonteremtési Közösség bejelentése mindenesetre aggodalommal tölti el a lakáscélú megtakarítások szakosított hitelintézeteit, talán nem véletlenül. Több épülő lakást szeretne látni a kormány - minden áron.

Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) létesülhet hamarosan Rogán Antal hétfői bejelentése szerint, igaz ennek mibenlétét még nem közölték. Az viszont világossá vált, hogy a lépés a lakástakarék-pénztári rendszert erősen érinti. A csaknem 20 éve működő, mára négy önálló tagból álló együttesnél felhalmozódott lakáscélú megtakarítások felhasználásával elégedetlen a kormány, mivel azokból nem épülnek lakások. A "megtámadott" lakás-takarékpénztárak közül a Fundamenta-lakáskassza reagált elsőként a vádakra, s mint írják, a társaság örömmel fogad minden olyan kezdeményezést, amely a magyar lakosság otthonteremtését segíti, ugyanakkor óvatosságra int a nem kellően biztonságos feltételekkel működő fogyasztói csoportok, vásárlói klubok esetleges létrehozásával kapcsolatban.

A kormány által megálmodott otthonteremtési közösségeket az angolszász területen elterjedt "building society" szövetkezeti formában működő lakásépítő társaságok ihlették. Magyarországon 1997 óta a német mintára létrehozott lakás-takarékpénztárak működnek, és eddigi tevékenységüket tekintve beváltak. Több mint egymillió ember megtakarításait kezelik, betétállományuk meghaladja a 600 milliárd forintot, és több mint 180 milliárd forint lakáscélú hitelt folyósítottak. 2014-ben a magyarországi lakáshitelek csaknem harmadát a Fundamenta, a másik harmadot az egyébként lakás-takarékpénztárat is működtető OTP folyósította. Az Aegon, valamint az Erste lakás-takarékpénztár viszonylag új szereplő a piacon. A teljes lakáshitel-állományon belül a lakáskasszák 5,5, a lakossági betétek területén pedig 9 százalékos részesedéssel bírnak, és a Portfolio adatai szerint feljövőben vannak.

Szakértők szerint nem megalapozott Rogán kifogása, hiszen maga a lakástakarékok megtakarítási konstrukciója, mondhatni objektív okokból nem alkalmas nagyobb mennyiségű lakásépítés támogatására. A Fundamenta közlése szerint is tavaly a lakáscélú hitelek több mint kétharmadát vásárlásra fordították ügyfeleik, kisebb rész ment házépítésre, bővítésre, korszerűsítésre. A 30 százalékos, de évi legfeljebb 72 ezer forintos állami támogatást havi húszezer forintos befizetésekkel tudják igénybe venni az ügyfelek. Ezzel négy év alatt 1,3, de tíz év alatt is csak 3,2 millió forintot tudnak félre tenni. Ez a felvehető hitellel is kevés - gyakran még az önrészhez is - egy lakásvásárláshoz. Sokan már élnek azzal a lehetőséggel, hogy családon belül több lakás-takarékpénztári számlát nyitnak, így növelhető az igénybe vett állami támogatás és a felvehető kedvezményes hitel is.

Mivel az állam részletesen szabályozza a jegybanki felügyelet mellett működő lakás-takarékpénztári rendszert, a kormány biztonságosan emelhetné a támogatási arányt és a felső összeget is, hogy a reális lakásigényhez igazítsa ezt a megtakarítási konstrukciót - következtet a Portfolio.hu. Hogy miért nem teszi, az a megkérdezett szakértők szerint is talány. A hivatalos magyarázat, hogy versenytársakat teremtenek a jelenlegi a piaci szereplőknek, ugyanis csak első hallásra hihető.

Vélekedések szerint a kormány összeházasítaná az angol lakásépítő társaságokat a hazai lakás-takarékpénztárakkal, az ebből születő öszvér tulajdonságai azonban nem ismertek. Ugyanis az úgynevezett "building societyk" szövetkezeti formában működnek, a megtakarításokból lakásokat finanszíroznak, a profitjukat a betéti és hitelkamatokon keresztül visszaosztják a tagjaiknak. Direkt állami támogatás nem segíti a tevékenységüket. A NOK-nak szánt szerep, hogy a benne taggá váló megtakarító tíz éven belül lakáshoz jut, azt sejteti, hogy egy fogyasztói vásárlási klubhoz hasonló módszert alkalmaznak majd. Ezek működését éppen az Orbán-kormány tiltotta meg, mert nem egy esetben felültették a szerencsében is bízó lakásra, autóra vágyakozó embereket.

A NOK tervezetét még a héten benyújtják az Országgyűlésnek és kivételként is tekinthetjük, hogy Rogán egy hónapos társadalmi vitát is kilátásba helyezett.