Ferencváros;polgármester;ingatlanhasznosítás;Bácskai János;bérleti szerződések;lakásbérlő;előjog;Balázs Béla utca;

2013-12-03 06:15:00

Egyenlőknél egyenlőbbek

Becsapva érzi magát Ferencvárosban csaknem száz önkormányzati lakásbérlő, mivel a helyi rendeletben, továbbá pályázati feltételekben foglaltak ellenére a kerület fideszes vezetése nem adja el nekik az ingatlanokat. A polgármester inkább nyelvészkedik és gorombáskodik a közmeghallgatáson. Míg a kerület a kötelezettsége be nem tartásával az érintettektől havonta tízmilliós pluszbevételhez jut, addig vannak olyan bérlők, akik más előjogokat élveznek, mert szinte azonnal megvehették az ugyanolyan feltételekkel nyert pályázat alapján bérelt ingatlanukat.

Fejőstehénnek néz csaknem száz embert, illetve családot a ferencvárosi önkormányzat fideszes vezetése - nem is ok nélkül. Havonta tízmilliós pluszbevételhez jut a kerület azzal, hogy nem tartja be a velük kötött szerződésben vállaltakat, és megtagadja önkormányzati tulajdonú lakások értékesítését az azokat piaci alapon bérlőknek.

Jelenleg csaknem száz embert, illetve családot érint a probléma: ők az évekkel ezelőtt - sikeres pályázatot követően - kötött bérleti szerződések alapján arra számítottak, hogy a pályázatban meghatározott feltételek teljesülését követően, az abban meghatározottak alapján megvehetik az önkormányzati ingatlant.

A még az előző ciklusban - amikor az SZDSZ-es Gegesy Ferenc vezette az önkormányzatot - kidolgozott feltételekkel kötött piaci alapú bérleti szerződésekben ugyanis volt egy olyan kitétel, hogy a bérlő az adott lakást "megveheti", ha az önkormányzati tulajdonú ingatlant társasházzá alakítják. Ez utóbbinak a várható ideje a nyilvános lakásrendelet mellékletét képező listából könnyedén megállapítható volt, tehát aki mondjuk 2009-ben kötött szerződést, az számíthatott rá, hogy 2013-ban megveheti a lakást. Ez persze jó üzlet a bérlőnek is, hiszen - bár évekig piaci, nem pedig a jóval alacsonyabb, szociális lakbért fizet - "cserébe" a forgalmi értéknél olcsóbban juthat a lakáshoz.

Azon túlmenően, hogy a pályázatban foglaltak elfogadása, továbbá a licit megnyerése esetén nem kell évekig várakoznia arra, hogy lakásproblémáját, és így családjának elhelyezését megoldja. Legalábbis erre készültek a bérlők. Méghozzá a hatályos rendeletben bízva, miszerint "amennyiben a lakóház társasházzá alakítása megtörtént, a bérlő (...) a lakást megveheti". Olyan feltételekkel, hogy a lakás forgalmi értékének 50 százaléka lesz a vételár. (Ennek is csak a 20 százalékát kell kifizetni egy összegben, a maradékra pedig - 3 százalékos kamat mellett - 15 éves részletfizetés adható.) Nem csoda, ha több család is - gyakran előző lakását, házát pénzzé téve - befizette egy összegben a három havi kauciót a pályázati liciten történő részvételhez, és ha nyert, havonta fizetett, miközben várt, hogy egyszer megvehesse a lakást.

A Balázs Béla utcában lakók egy októberi közmeghallgatáson fel is tették a kérdést Bácskai János fideszes polgármesternek: meddig várjanak még? A ház társasházzá alakítása ugyanis megtörtént, amit viszont az önkormányzat "elfelejtett" közölni a lakókkal, és nem kaptak vételi ajánlatot sem. A fórumon egy másik, Berzenczey utcai ház - ami idén alakult társasházzá - lakója már arra panaszkodott: neki az önkormányzatnál már azt mondták, hogy "jelenleg nem is kívánják értékesíteni ezeket a lakásokat".

Válaszában Bácskai kifejtette: "Jogi értelemben a feltételes mód - "megveheti" - azt a szándékot engedélyezi, hogy adott esetben a bérlő jelezheti ezt a szándékát, de semmilyen elkötelezettséget nem jelent a tulajdonos számára, hogy ezzel a jogával a bérlőt hagyni kell élni, arra vonatkozólag meg főleg nem, hogy mikor és milyen feltételek mellett". Arra a kérdésre, hogy velük szemben a Berzenczey utcai ház más, szociális alapú lakásbérlői miért kaptak vételi ajánlatot az ingatlanjukra, a polgármester annyit válaszolt, hogy az más. Az egyik panaszos ki is fejtette: "szerintem azért vagyunk hátrányosan megkülönböztetve, mert úgy gondolja az önkormányzat, fizessenek csak, mert van még pár év, ahonnan jó bevételre számíthatnak".

Bácskai erre visszautasította, hogy megtévesztették volna a lakókat, viszont talányos ígéretet tett arra, hogy "ezek a lakások egyszer majd megvásárolhatók lesznek, amikor olyan viszonyok lesznek, hogy a tulajdonos ezt büntetlenülmeg tudja tenni." Hozzátette: "Amit Önök most számon kérnek, az nem létező kategória jelen pillanatban a szemléletünk szerint".

Azt is mondta a polgármester, hogy ő nem támogatja a lakások "azonnali" és ilyen módon történő megvételét. Mire a felháborodott válasz: "Azonnali? Három éve benne lakunk polgármester úr, határozatlan idejű szerződésünk van két éve, társasházzá alakult a ház májusban..." 

Bácskai elismerte, hogy ő írta alá a szerződést, de azt tanácsolta, ha a lakókúgy érzik, "előnytelen ez a szerződés, amit az önkormányzattal kötöttek, akkor fel kell bontani". Eközben a Bácskai idején, tavaly júniusban kiírt piaci alapú bérleti pályázaton nyertes egyik lakónak nem éveket, csupán néhány hónapot kellett várnia arra, hogy megvehesse a lakását.

A Ráday utca 39-ben lévő lakást tavaly nyáron adták bérbe, és a tulajdoni lap szerint már idén márciusban bejegyezték a földhivatalnál az új magántulajdonost.