Szakember kerestetik

Publikálás dátuma
2019.02.23. 09:00
A valamikori SZOT-szálló torzójának átalakításával épülő lakások még 5 százalékos áfával talál
Fotó: Molnár Ádám / Népszava
Bár a szektor egyelőre robbanásszerű növekedést produkál, a kapacitáshiány és a források apadása fékezheti bővülését.
Nyugat-magyarországi ismerősöm fél évet várt, amíg a határ menti faluban lévő házának garázsa előtt lekövezte egy amúgy baráti kőműves a 6 négyzetméteres beállót. A sürgető érdeklődésre a válasz általában az volt, hogy menne, de Burgenlandban van munkájuk és hát ugye megérti, a többszörösét fizetik a megrendelők az itthoni árnak. Aztán már egyedül érkezett, mert mind a három alkalmazottja elszegődött Ausztriába. A kertben álló raktárnak is használt kis faház felújítására pedig majd’ egy évet kellett várnia, mert ács még annyira sem akadt, mint kőműves, vagy burkoló. Persze az se reménykedjen, aki a háza tetejét akarja felújítani. Ha valaki idén nyáron szeretne tetőfelújításba fogni, kénytelen szembe nézni azzal, hogy jó esetben is csak az őszi esők, vagy már a havazás időszakában számíthat kvalifikált mesterre. Éppen emiatt egyre gyakrabban fordul elő, hogy a szakember ugyan elvállalja a munkát, a helyszínre is kimegy felmérni, de árajánlatot már nem ad. Időközben ugyanis a bérek és az építőanyagok ára is jelentősen emelkedhet. Előfordulhat, hogy a 4 ezer forintos négyzetméterár, mire a mester végre befejezi a munkát, már 6 ezer forint.      Összességében jó évet zárt tavaly a lakásépítési szektor, hiszen 17 681 új lakás épült, 23 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma meghaladják a 36 ezret, ami 3,4 százalékkal kevesebb, mint 2017-ben - közölte a Központi Statisztikai Hivatal. Az új lakások majd’ felét Budapesten és Pest megyében vették használatba: 53 százalék családi házban, 38 százalék többlakásos épületben, 5 százalék pedig lakóparkban készült el. A Modern falu program keretében bejelentett falusi családi otthonteremtési kedvezmény (csok) a hazai ingatlanpiaci tranzakciók 15-18 százalékát érintheti, és elsősorban a nagyvárosoktól távolabb eső településeken jelenthet segítséget az otthont keresőknek, a főváros környéki ingatlanpiacon nem fog jelentős változást okozni a Duna House elemzése szerint. Az építőipari termelés az előrejelzések szerint 2019-ben is még 9- 12 százalékkal növekedhet. „Jövőre viszont csökken a szektor teljesítménye. Ennek oka egyebek mellett a korábbi támogató jellegű kormányzati döntések, az 5 százalékos újlakás áfa 2019. december 31-i kifutása, valamint az uniós pénzügyi ciklus vége -  ismertette az Euroconstruct és a GKI Gazdaságkutató Zrt. egybevágó megállapítását Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója a BMI Magyarország által szervezett tanácskozáson. Az építőipari bővülés legfontosabb korlátjának a GKI által megkérdezett iparági szereplők 61 százaléka a munkaerőhiányt, 36 százaléka pedig a válság utáni konjunktúraidőszakra jellemző kapacitáshiányt tartja. Kongatni kell a vészharangot – figyelmeztetett Szalai Levente, az Épületszigetelők, Tetőfedők, Bádogosok és Ácsok Magyarországi Szövetségének (ÉMSZ) ügyvezető igazgatója - országos szinten 23 tetőfedő diák végzett nappali képzésben 2018-ban. Épületszigetelő szakmunkás viszont egy sem.   

Bebetonozott lemaradás

A GDP-termeléshez viszonyított építőipari részesedés Magyarországon 2017-ben 4,8 százalék volt, , míg az uniós átlag elérte az 5,4 százalékot. A nagyjából hasonló gazdasági szerkezettel rendelkező régiós versenytársakétól is jócskán lemaradt a hazai építőipari ágazat, hiszen Romániában ez az arány 6,4, Szlovákiában 7,7, vagy Lengyelországban 7,3 százalék. A GKI adataiból az is kiderül, hogy a lakosság körében egyre többen terveznek építkezést vagy felújítást. Az idei év elején b, mint félmillió ember volt érintett a kérdésben, miközben a kiadott építési engedélyek száma több, mint tizenötezerrel meghaladta a használatba vett a lakások számát 2018-ban. Az ingatlan cégek 2019-ben az új kajás piacon még 4-6, a használt lakásoknál országos átlagban 5-6, Budapesten még 8-10 százalékkal emelkedhetnek az árak. A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) és a kormány családvédelmi programja mér feljebb hajthatja az árakat. A Magyar Nemzeti Bank (MNB)elemzése szerint a fővárosban már közelednek a lakás árak a gazdasági alapok által indokolt határhoz. Ez a töréspont azonban az elemzők szerint legföljebb 1-2 év múlva következhet be.  

Ígéretek a vidéknek

 A falusi otthonteremtési kedvezmény azon 5000 fő alatti kistelepüléseket érinti, amelyeknek a népessége 2003-hoz képest nagyobb mértékben csökkent, mint az országos átlag. Ezeken a településeken a megemelt, eddig csak új építés esetén járó vissza nem térítendő támogatást kapják meg a családok használt ingatlan vásárlásra is. A KSH adatai szerint 2017-ben az ingatlanpiaci tranzakciók 23 százaléka bonyolódott a községekben, azonban ebben benne vannak a stagnáló, vagy gyarapodó községekben zajló adásvételek is, így a mostani jelentős kedvezmény körülbelül a tranzakciók 15-18 százalékát érintheti majd Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője szerint. A fővárostól 50-100 kilométeres távolságot kell megtenni ahhoz, hogy kedvezőbb feltételekkel lehessen ingatlant vásárolni. Ez jellemzően akár kocsival, akár tömegközlekedéssel 1 óra feletti ingázással járhat naponta, ennek idő- és költségvonzatát is érdemes számításba venni a lakóhely kiválasztása előtt - mutatott rá az elemzési vezető.

Szerző
Frissítve: 2019.02.23. 09:19

Fedezet nélkül

Nem tudom, hányan kezdtek el csütörtökön lázasan számolni és jövőt tervezni, amikor Gulyás Gergely kancelláriaminiszter visszatért főnöke évértékelőn elmondott téziseihez, de hogy néhány bankár a szívéhez kapott, az biztos. Mert politikusi, szónoki fogásnak még elmegy, hogy minden első házas, 40 év alatti, szülni akaró asszony 10 millió forint kamatmentes hitelt vehet fel. Ám a józan ésszel szembe megy, hogy egy ilyen kijelentés következménye osztogatás legyen, és felelőtlen eladósodásba kergesse nehéz körülmények között élő párok tömegeit. 
Márpedig, ha Orbán Viktor azt mondta, hogy jár, akkor jár: az apparátus munkába lendült, és kiötlötték, hogy kerül, amibe kerül, hitelbírálat és így tulajdonképpen fedezet nélkül minden jogosult – és ez a kör is folyamatosan bővül - felveheti az év közepétől a hitelt. Ha a kölcsönfolyósítás után összejön a három gyerek, az tiszta helyzetet teremt, mert az ígéret szerint nem kell visszafizetni a kölcsönt. Minden más helyzetben azonban törleszteni kell az adósságot, sőt szélsőséges esetben – például ha egy egészséges párnak nem születik gyereke – kamatostól kell visszafizetni az egészet. És ekkor már a köz pénzével játszik az, aki megfelelő biztosíték nélkül osztogat. 
Nem tisztem védeni a bankokat, megérik a pénzüket, de szabályaik több száz éven át csiszolódtak. Betétekből nyújtanak hiteleket, és hogy azokat visszafizessék - aki töltött már ki hiteligénylést, az tudja -, a szerződést alaposan körülbástyázzák. Fedezet, kezes, jövedelemigazolás kell, nem elég a biz’Isten fogadkozás. A bankok, élükön a hitelfelvételt szabályozó jegybankkal csak ámulnak és csöndben vannak, mondván, velük nem egyeztetett még senki, és leírva sem látták a feltételeket. De megkockáztatom, állami garancia nélkül aligha fogadnak majd be kérelmet. 
Ha lesz papír, lesz vélemény - ígérik. Különösen az MNB-é lesz érdekes, mert a kormány épp most készül lerombolni mindazt, amit eddig a családok túlzott eladósodásának megakadályozásáért tett. A "jobbkéz" egyáltalán tudja, mit csinál a bal?
Szerző
Törő András
Frissítve: 2019.02.23. 08:23

A bérekről is megállapodott a Suzuki a dolgozókkal - 18%-os emelés jön

Publikálás dátuma
2019.02.22. 19:41
Ellenzéki demonstráció az esztergomi Suzukinál
Fotó: Vajda József
A felek a pénteki tárgyalások eredményeként az Üzemi Tanács által javasolt minden pontban – 2019-es bérek, éves bónusz, béren kívüli juttatások – végleges megállapodásra jutottak.
Minden pontban megegyezett egymással a vállalat és az Üzemi Tanács - olvasható a Magyar Suzuki Zrt. szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményében. Mint írják, a december óta tartó tárgyalások alapját az Üzemi Tanács által benyújtott javaslat képezte, amely a bérfejlesztésre és a dolgozók általános elégedettségéhez hozzájáruló béren kívüli juttatásokra vonatkozott.

"Az Üzemi Tanáccsal folytatott eredményes egyeztetéseknek köszönhetően, a 2019. évi bérfejlesztésről szóló végleges megállapodás szerint
az alapbéremelés mértéke átlagosan 18 százalék a direkt dolgozók esetében. A múlt évben a direkt dolgozók átlagos alapbéremelése 12,5 százalék volt.

Így tehát a vállalat 2018-ban és 2019-ben együttesen több mint 30%-os bérfejlesztést hajtott végre a fizikai dolgozók körében" - áll a közleményben. A cég bejelentése alapján az újonnan megszületett megállapodáson felül a Magyar Suzuki további juttatásokat biztosít dolgozói számára, mint például a jelenléti pótlék, fix műszakpótlék, üzemi meleg étkezés, ingyenes buszjárat, temetési és házasságkötési támogatás, gyermekszületési támogatás és törzsgárda jutalom.
Szerző