A milliókat érő ügynök

Publikálás dátuma
2019.08.13. 08:30

Fotó: Erdős Dénes / Népszava
Egy gyorstalpaló után bárki lehet ingatlanközvetítő, ám a kókler akár kárt is okozhat ügyfeleinek. Az ingatlanszövetség változtatna.
Rendkívül nehéz a jelenlegi piacon megfelelően beárazni az eladó ingatlanokat. Egyre többen árulják már hónapok óta sikertelenül lakásukat, a vevők ugyanis már nem feltétlen képesek lépést tartani a drágulással. Óriási szerepük volna ebben a helyzetben az ingatlanközvetítőknek, akik segíthetnek a reális árat megszabni, az adott lakást pedig a lehető legvonzóbbá tenni a vevők szemében. A hazai ingatlanközvetítői szakma azonban jelenleg rossz úton halad, és ha ez így megy tovább, lassan nem lesz szükség az ügynökök tevékenységére – állítja Kövesdi Marcell, a Magyar Ingatlanszövetség Közvetítői Albizottságának elnöke, a Rock Home ingatlanügynökség alapító vezetője. Jól mutatja ezt, hogy míg 2008 előtt 60 százalék felett volt a közvetítők által értékesített ingatlanok aránya, addig ma az adásvételek alig harmadánál működnek közre. A szakmának rendkívül rossz a megítélése, ami nem véletlen. Az ingatlanközvetítés nem csupán abból áll, hogy feltesszük a hirdetést az ingatlan.com-ra, hiszen arra az eladók is képesek – fogalmazott a szakember. Szerinte számos ingatlanügynök tevékenysége mégis lényegében ebben merül ki. Ennek fő oka, hogy jelenleg gyakorlatilag bárkiből lehet ingatlanközvetítő. Ehhez mindössze egy három hónapos OKJ-s „gyorstalpalót” kell elvégezni, de van, ahol még ez sem elvárás. Az előírt vizsga meglétét ráadásul senki nem is ellenőrzi. Emiatt mára rendkívül felhígult a szakma, és óriási a fluktuáció. Jelenleg mintegy 8 ezer ingatlanközvetítő működik a piacon, az újonnan belépők fele azonban hat hónapnál tovább nem bírja és otthagyja a pályát. Nem véletlenül, hiszen rengeteg csalódás és kudarc éri őket. Az ingatlanközvetítők többsége vállalkozóként, 1,5-5 százalékos sikerdíj fejében tevékenykedik (attól függően, hogy ingatlaniroda kötelékében vagy egyéni vállalkozóként működik-e). A kezdők tapasztalatlansága és képzetlensége miatt azonban gyakran előfordul, hogy az első hónapokban nem keresnek semmit, sőt, még rá is fizetnek a járulékterhek miatt. A nagyobb közvetítőhálózatok ugyan saját belső képzéseket is indítanak, de eközben folyamatosan toborozzák az új munkatársakat, ami miatt rengeteg olyan emberből lesz ingatlanközvetítő, akinek ez a szakma nem való – fogalmazott Kövesdi Marcell. Ezen a helyzeten szeretne változtatni az ingatlanszövetség. Kövesdi Marcell úgy véli: a sikerdíjas rendszerrel alapvetően nincs probléma, hiszen a világ legtöbb országában így működik az ingatlanközvetítés. A képzést azonban mindenképpen erősíteni kellene: annak sokkal gyakorlatorientáltabbnak kellene lennie, és legalább egy évig kellene tartania. Inkább legyen kevesebb, de sokkal magasabban képzett ingatlanközvetítő – véli a szakember. A leendő ingatlanügynököknek szerinte meg kellene tanulniuk először is jól fotózni: triviális elvárás, de számos közvetítő még egy előnyös képet sem képes készíteni az eladni szándékozott ingatlanról. El kellene sajátítaniuk az olyan új technológiákat is, mint a körpanorámás fotózás vagy a helyszíni jelenlét élményét keltő videók készítése. Az úgynevezett home staging szintén jelentősen megdobhatja az adott ingatlan árát. Az eladni kívánt lakást ennek során olyan egységes, harmonikus állapotba hozzák a különböző dekorációs elemekkel, illetve az eladó személyes holmijainak eltüntetésévél, aminek révén az ingatlanban rejlő lehetőség azonnal kiviláglik a vásárló előtt, nem kell a fantáziára hagyatkozni. Ez ugyanis az emberek többségének nem megy. Egy túlzsúfolt nagypolgári lakásban nem a tágas tereket látják, hanem a rendetlenséget, a problémát, amit viszont szeretnének minél messzebbről elkerülni – magyarázza Kövesdi Marcell. Megjegyezte: mindezeknél is fontosabb azonban, hogy meg kell tanulni az emberekkel bánni, és minden ügyfélnek a saját helyzetére kell megtalálni a legjobb megoldást. A szakember egy saját példával is érzékeltette, mit veszíthet az, aki nem a megfelelő ingatlanosra bízza lakását. Jó néhány évvel ezelőtt vett egy lakást 9 millió forintért, amelyet 3 hónappal később változatlan állapotban 12,5 millió forintért adott el. Az eredeti eladónak jelentős kára keletkezett, pusztán azért, mert az ingatlanügynök nem ismerte megfelelően a piacot.    

Felmérik a helyzetet

Objektív képet szeretne kapni a magyar ingatlanközvetítői szakma helyzetéről és megítéléséről a Magyar Ingatlanszövetség, ezért megbízásából reprezentatív felmérés készül a szféráról. Ennek eredményei augusztus végére várhatóak. Októberben a tapasztalatokat és a helyzet javítását célzó javaslatokat egy konferencia keretében is megvitatják, majd egy komplett javaslatcsomagot szeretnének letenni az ingatlanközvetítői képzés átalakításáról.    

Szerző

324,18 forinton az euró

Publikálás dátuma
2019.08.13. 08:11
Illusztráció: Shutterstock
Kevéssé változott, vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben keddre virradóra a nemzetközi devizakereskedelemben.
Az euróval szemben a forint halvány erősödést ért el, a dollárral és a svájci frankkal szemben viszont kissé gyengült.
Az euró jegyzése a hétfő esti 324,32 forintról 324,18 forintra csökkent reggel nyolc órára. 
A dollárt a hétfő esti 289,24 után 289,64 forinton, a svájci frankot pedig 298,09 után 298,16 forinton jegyezték kedden reggel.
Szerző

Zavar a NAV-bevallásban - magyarázattal

Publikálás dátuma
2019.08.12. 19:21
Képünk illusztráció
Fotó: Draskovics Ádám / Népszava
Az adóhatóság határidő után, téves jogértelmezés alapján hibás frissítést tett közzé egy nyomtatványnál.
A NAV jogszabályt sértve jóval határidő után, egy téves jogértelmezés alapján, hibás frissítést tett közzé négy nappal a beadási határidő előtt a havi adatszolgáltatásra és bevallásra szolgáló 1908-as számú nyomtatványnál – írta közleményében Angyal József okleveles adószakértő. A tanácsadó szerint a hivatal ezzel párhuzamosan a már beküldött több tízezer bevallást visszamenőleg hibásnak minősített. Angyal József szerint a problémát a szociális hozzájárulási adó (szocho) évközi csökkentése okozta; mint közismert július 1-től a szociális hozzájárulási adó 17,5 százalékra csökkent. A jogszabályváltozás időben kihirdették, ám annak értelmezésével a NAV elkésett. Az első beadási határidő ma járt le, az ezzel kapcsolatos nyomtatványt július 12-ig kellett volna a hivatalnak nyilvánosságra hoznia. Ehelyett augusztus 8-án – négy nappal a beadási határidő előtt - egy frissítést tett közé a NAV. Ebben az áthúzódó kedvezményekre a szocho csökkentés ellenére 19,5 százalék kedvezményt lehet figyelembe venni. Túl azon, hogy ez egy erősen vitatható jogértelmezés, a frissítés más problémákat okoz – állítja a szakértő. Az a több tízezer a vállalkozás, amelyek augusztus 8-ig beküldték adatszolgáltatásukat, újraküldhetik, mert azokat visszamenőlegesen hibásnak nyilvánította a NAV frissítése. Azok sem jártak jobban, akik a hétvégi strandolásról visszatérve letöltötték a frissítést és megpróbálják beküldeni a bevallást ugyanis a hivatalos bevallásban NAV nem egyszerűen kihagyott egy képletet, emiatt az ellenőrző szoftver hibát jelezz a könyvelők felé - írta az okleveles adószakértő. Kérdésünkre a NAV sajtóosztálya azt írta, hogy az adóhatóság a jogalkotói szándékot figyelembe véve frissítette a 1908-as bevallást, mely így a szociális hozzájárulási adó áthúzódó kedvezménnyel érintett adózók számára a kedvezőbb adókulcs (19,5 százalék) használatát teszi lehetővé, több kedvezményt hagyva így a foglalkoztatóknál. Nem kell megijednie annak, aki nem hagyta az utolsó pillanatra a bevallást - nyugtatják azokat, akik a bevallásukat már korábban beadták. Az alapverzióval (8.0) helyesen kitöltött és beküldött bizonylatok nem hibásak. A felhasználók az új verziójú (9.0) programmal önellenőrzhetik a már beküldött bevallást és ezzel a kedvezőbb szempontrendszert érvényesíthetik a már feldolgozott bevallások esetében is - írja a NAV a lapunknak küldött levelében.  Tehát csak azoknak kell újraküldeni, kvázi önellenőrizni az augusztus 8-áig beküldött 08-as bevallásokat, akik érintettek ezzel a kedvezménnyel. Akik nem, azoknak nincs teendőjük. A 696. sor esetében megjelenő sárga figyelmeztető jelzéssel kapcsolatban pedig állítják, hogy az nem befolyásolja a bevallás feldolgozását, az a kevésbé jelentős összefüggések átnézésére hívja fel a figyelmet, hibátlanként benyújtható a bevallás. Hozzátették még, hogy a NAV a honlapján a már évek óta megszokott, a nyomtatványkitöltő programot használó könyvelőszakma előtt is jól ismert módon tájékoztatta a felhasználókat a 08-as bevallást érintő változásról, az erről szóló tájékoztató a „1908 nyomtatványkitöltő program telepítésénél” a „korábbi verziók” alatt elérhető.
Szerző
Frissítve: 2019.08.12. 19:56