Alkalmi vételeket hozhat az ingatlanpiacon a koronavírus

A lakáspiacon is azonnal érzékelhető változást hozott a koronavírus-járvány, de az élet nem állt meg.

Visszaesett a lakások iránti kereslet a koronavírus-járvány miatt, a kínálat ugyanakkor tovább bővül: a magánszemélyek március 2-13. között 3,7 százalékkal több lakást hirdettek meg eladásra, mint az azt megelőző időszakban – derül ki az ingatlan.com elemzéséből. A kínálat egyébként az év eleje óta folyamatosan bővül,

volt olyan hét, amikor 8-17 százalékkal szélesedett.

A vevők nagy lehetőséget kapnak ezzel – véli Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki szerint jelentősebb árleszállítás a teljes piacot nézve nem várható, ugyanakkor a korábbi évekhez képest sokkal gyakoribbá válhatnak az alkalmi vételek. A vásárlók többet is alkudhatnak a tulajdonosok által megszabott árból, hiszen aki valóban értékesíteni szeretné ingatlanát, annak most 10-15 százalékkal kevesebb vevőre kell számítania, mint a veszélyhelyzet előtt.

Balogh László hangsúlyozta: a lakáspiac keresleti oldalán sem állt meg ugyanakkor az élet. A kereslet csökkenése szerinte annak is köszönhető, hogy vannak, akik most elhalasztják lakásvásárlásukat, és a kevésbé komoly vételi szándékkal rendelkező „ingatlanturisták” is eltűnhetnek. Aki vevőként a piacon maradt, az komoly vételi szándékkal, hatékony üzletkötésre törekszik - vázolta a következő időszakban várható fejleményeket az ingatlan.com szakembere.

A jelenlegi helyzetben a személyes tapasztalatszerzés helyett még fontosabbá válnak a valós és részletes információkat tartalmazó online hirdetések, és az ingatlanközvetítők szerepe is felértékelődhet a következő időszakban, mivel a segítségükkel már csak valódi eladási vagy vételi szándék esetén működnek együtt a tulajdonosok vagy a vevőjelöltek. Balogh László szerint sok tulajdonos és vevőjelölt nem feltétlenül akar majd minden lehetséges partnerrel közvetlenül tárgyalni, így az eddiginél nagyobb arányban bízhatnak meg közvetítőket, és a segítségükkel az eddiginél több üzlet jöhet létre.

Balogh László arra számít, hogy az ingatlanpiaci forgalomban visszaesés lesz a szokásosnál kevesebb adásvétel miatt, de ez átmeneti jellegű lesz, és a veszélyhelyzet megszűnése után a piac gyorsan regenerálódhat. Mint fogalmazott: minden attól függ, mennyire lesz elhúzódó hatású a világjárvány. Ha több hónapig is eltart, akkor ennyi idő alatt akár több ezer lakásvásárlást is elhalaszthatnak. A helyzet lecsengése után viszont ezeket várhatóan gyorsan bepótolhatják az emberek, így a piaci visszapattanás akár pár hét alatt is megtörténhet. Emiatt azok a vevők, eladók és ingatlanközvetítők lesznek ennek az időszaknak a nyertesei, akik felkészülten kísérik figyelemmel a változásokat, és lendületből tudnak bekapcsolódni a piaci élénkülésbe.

Ami a bérleti piacot illeti: itt a lakáshotelek iránti kereslet lanyhulása hozhat komolyabb változást a következő időszakban. A koronavírus-járvány egyik, már most látható hatása az idegenforgalom visszaesése. Ez pedig az elmúlt években rövid távú kiadásra szánt ingatlanok, vagyis a lakáshotelek tulajdonosait érinti. Körükben még nincs eladási pánik, ez jelenleg még nem is lenne indokolt – véli a szakember.

A piac viszont átrendeződhet: a külföldi turisták számának visszaesése miatt a hosszabb távra kiadó lakásoknál lehet komolyabb kínálatbővülés. Az elmúlt két hétben a magánszemélyek és közvetítők több mint 4 százalékkal több lakást hirdettek meg kiadásra, mint az azt megelőző két hétben. Ha a lakáshotelek tulajdonosai a közép- illetve hosszútávú bérbeadást választják a rövid távú kiadás helyett, az elsősorban a budapesti belvárosi bérleti piacon mérsékelheti az árakat.