Felfüggesztené a hiteltörlesztéseket az MNB – nagyot zuhant a forint árfolyama

Publikálás dátuma
2020.03.16. 14:27

A jegybank a céges hitelek esetében törlesztési felfüggesztését javasolja. A hír is közrejátszott abban, hogy a hazai deviza nagyot zuhant.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) hiteltörlesztési moratóriumot bevezetést javasolja kereskedelmi bankoknak a vállalati ügyfelek esetében – jelent meg hétfőn némileg váratlanul a jegybank honlapján az erről szóló közlemény. Az MNB az év végéig fel is függesztette az általa finanszírozott Növekedési Hitelprogram törlesztését, vagyis ezt nem kell az év végéig fizetniük a cégeknek. A kereskedelmi banki hitelek esetében ezt egyelőre csak javasolja az MNB, igaz hozzátették, hogy ha ez nem történik meg, akkor a kormánytól kérik a vállalati hitelek esetében a törlesztési moratórium bevezetését, és akkor már kötelező jelleggel. Ez a bejelentés is közrejátszhatott, hogy hétfő délután nagyot zuhant a forint árfolyama, egészen 347,3 forintig emelkedett az euró árfolyama, ami abszolút történelmi csúcs, avagy mélypont a forint oldaláról nézve. Az MNB úgy véli, az elővigyázatossági törlesztési moratórium segíthet átvészelni a vállaltoknak az átmeneti fizetési nehézségeket, és támogatja a gyorsabb helyreállást. Az MNB emellett több intézkedéssel bővíti a bankok hitelezési képességét és összességében az eddigieknél több pénzt önt a gazdaságba. Az MNB hétfői kommunikációjában szó nem volt arról, hogy egy hasonló moratóriumot esetleg a lakosság esetében is bevezetnének, de ami késik, nem múlik – így reagáltak az MNB bejelentés után banki elemzők. A lakossági hitelek esetében is szükség lesz hasonló intézkedésekre, ugyanis olyan mértékű elbocsátási hullám jöhet, amely szükségessé teheti ezt a lépést – nyilatkozta szűkszavúan lapunknak Török Zoltán, a Raiffesien Bank elemzője. Egy másik neves bank név nélkül nyilatkozó elemzője úgy vélekedett, hogy elkerülhetetlen volt a az MNB bejelentése. Zéró bevétel mellett nem lehet elvárni, hogy a cégek a semmiből fizessék tartozásaikat. A válság sújtotta cégek – akár adófizetői forintokból – lélegeztető gépen kell tartani, hogy 3-6 hónap múlva még létezzenek, és így gyorsabb lesz a gazdasági fellendülés, mintha ezen cégek időközben csődbe mentek volna - tette hozzá. A lakossági hitelek törlesztésének felfüggesztésével kapcsolatban az elemző még ennél is tovább ment: szerinte német mintára meg kellene előzni az elbocsátást, akár úgy is, hogy az állam átvállalja ezen munkaválók és a kényszerkaraténba küldött dolgozók fizetését vagy legalább annak egy részének finanszírozását. A lakossági hitelezést tekintve most sokkal jobb helyzetben vannak a bankok, mint 2008-ban voltak: a háztartások eladósodottsága kisebb, nincsenek devizahitelek, magasabbak a megtakarítások, még ha nem is mindenkinek - tette hozzá a szakértő.
Szerző
Frissítve: 2020.03.16. 19:39

Alkalmi vételeket hozhat az ingatlanpiacon a koronavírus

Publikálás dátuma
2020.03.16. 12:54

Fotó: Népszava
A lakáspiacon is azonnal érzékelhető változást hozott a koronavírus-járvány, de az élet nem állt meg.
Visszaesett a lakások iránti kereslet a koronavírus-járvány miatt, a kínálat ugyanakkor tovább bővül: a magánszemélyek március 2-13. között 3,7 százalékkal több lakást hirdettek meg eladásra, mint az azt megelőző időszakban – derül ki az ingatlan.com elemzéséből. A kínálat egyébként az év eleje óta folyamatosan bővül, volt olyan hét, amikor 8-17 százalékkal szélesedett. A vevők nagy lehetőséget kapnak ezzel – véli Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki szerint jelentősebb árleszállítás a teljes piacot nézve nem várható, ugyanakkor a korábbi évekhez képest sokkal gyakoribbá válhatnak az alkalmi vételek. A vásárlók többet is alkudhatnak a tulajdonosok által megszabott árból, hiszen aki valóban értékesíteni szeretné ingatlanát, annak most 10-15 százalékkal kevesebb vevőre kell számítania, mint a veszélyhelyzet előtt. Balogh László hangsúlyozta: a lakáspiac keresleti oldalán sem állt meg ugyanakkor az élet. A kereslet csökkenése szerinte annak is köszönhető, hogy vannak, akik most elhalasztják lakásvásárlásukat, és a kevésbé komoly vételi szándékkal rendelkező „ingatlanturisták” is eltűnhetnek. Aki vevőként a piacon maradt, az komoly vételi szándékkal, hatékony üzletkötésre törekszik - vázolta a következő időszakban várható fejleményeket az ingatlan.com szakembere. A jelenlegi helyzetben a személyes tapasztalatszerzés helyett még fontosabbá válnak a valós és részletes információkat tartalmazó online hirdetések, és az ingatlanközvetítők szerepe is felértékelődhet a következő időszakban, mivel a segítségükkel már csak valódi eladási vagy vételi szándék esetén működnek együtt a tulajdonosok vagy a vevőjelöltek. Balogh László szerint sok tulajdonos és vevőjelölt nem feltétlenül akar majd minden lehetséges partnerrel közvetlenül tárgyalni, így az eddiginél nagyobb arányban bízhatnak meg közvetítőket, és a segítségükkel az eddiginél több üzlet jöhet létre. Balogh László arra számít, hogy az ingatlanpiaci forgalomban visszaesés lesz a szokásosnál kevesebb adásvétel miatt, de ez átmeneti jellegű lesz, és a veszélyhelyzet megszűnése után a piac gyorsan regenerálódhat. Mint fogalmazott: minden attól függ, mennyire lesz elhúzódó hatású a világjárvány. Ha több hónapig is eltart, akkor ennyi idő alatt akár több ezer lakásvásárlást is elhalaszthatnak. A helyzet lecsengése után viszont ezeket várhatóan gyorsan bepótolhatják az emberek, így a piaci visszapattanás akár pár hét alatt is megtörténhet. Emiatt azok a vevők, eladók és ingatlanközvetítők lesznek ennek az időszaknak a nyertesei, akik felkészülten kísérik figyelemmel a változásokat, és lendületből tudnak bekapcsolódni a piaci élénkülésbe. Ami a bérleti piacot illeti: itt a lakáshotelek iránti kereslet lanyhulása hozhat komolyabb változást a következő időszakban. A koronavírus-járvány egyik, már most látható hatása az idegenforgalom visszaesése. Ez pedig az elmúlt években rövid távú kiadásra szánt ingatlanok, vagyis a lakáshotelek tulajdonosait érinti. Körükben még nincs eladási pánik, ez jelenleg még nem is lenne indokolt – véli a szakember. A piac viszont átrendeződhet: a külföldi turisták számának visszaesése miatt a hosszabb távra kiadó lakásoknál lehet komolyabb kínálatbővülés. Az elmúlt két hétben a magánszemélyek és közvetítők több mint 4 százalékkal több lakást hirdettek meg kiadásra, mint az azt megelőző két hétben. Ha a lakáshotelek tulajdonosai a közép- illetve hosszútávú bérbeadást választják a rövid távú kiadás helyett, az elsősorban a budapesti belvárosi bérleti piacon mérsékelheti az árakat.    
Szerző

Újabb történelmi mélypont: 341 forinton az euró

Publikálás dátuma
2020.03.16. 12:50

Fotó: Shutterstock
Reggel még erősödni látszott valamennyit, de délelőttre rekordmélységbe zuhant a forint.
Hétfő reggel 8-kor még optimistán jelentette az MTI, hogy erősödött a forint, noha valójában már ez is tragikus állapotokat fedett: az euró jegyzése a péntek esti 339,98 forintról csökkent egy hajszálnyival, 339,18 forintra. Ám a csekély lendület sem tartott soká, és mint a Portfolio észrevette, délelőtt fél 12-re
újabb történelmi mélypontot ért el a forint, az euróval szembeni jegyzése már 341-nél jár.

A gazdaságio portál egészen pontosan 340,88-as árfolyamról tudósít, de eyg órával később a Morningstar adatai alapján a Google ennél is lesújtóbb, 341,57 forintos euró-árfolyamról ír.
A 340-es határt először idén február 12-én lépte át az euró árfolyama.
Szerző
Frissítve: 2020.03.16. 14:21