Mintegy 466 ezer lakáshitel árazódik át a következő hónapokban az infláció megfékezését célzó, immár heti rendszerességű jegybanki kamatemelések miatt. Ha nem lépnek időben, megint a korábban „megsegített” adósok járnak rosszabbul.
Az érintett kölcsönök kamatát nem rögzítették hosszú távra, ezért az néhány havonta, az aktuális kamatkörnyezettől függően változik. Vagyis most éppen emelkedik, a törlesztővel együtt. Ez a konstrukció 2017 előtt annyival olcsóbb volt a fix hiteleknél, hogy a legtöbb lakáshiteles ezt választotta. Három havonta változó kamatozású hitelre válthattak a 2015-ös forintosítás idején az egykori devizahitelesek is. Időközben megindult a lassú kamatemelkedés, de a több mint másfél évre elnyújtott hitelmoratórium alatt az adósok nem érzékelték a törlesztőrészletek növekedését. A jegybanki felhívások és a banki tájékoztató levelek a kamatok fixálásáról süket fülekre találtak, az érintett adósok 6,5 százaléka élt csak a lehetőséggel.
A „védőhálót” a többség épp akkor engedte el, amikor felgyorsult a hitelkamatok emelkedése. A moratórium miatt viszont megnyúlt hiteleik futamideje. Márpedig minél hosszabb ideig kell fizetni egy kölcsönt, annál drágább lesz, hiszen annál tovább ketyeg a most már egyre magasabb kamat.
Az idő előrehaladtával persze csökken a változó kamatozású állomány hátralévő futamideje – most tipikusan 7,5 év - , újonnan pedig már 1 százaléknál is kevesebben igényelnek ilyen kölcsönt. Ez azonban sovány vigasz a moratóriumot is kihasználó egykori devizahiteleseknek, akik még tipikusan 9 évig fizethetnek. Emiatt náluk nagyobb - egy 300 bázispontos emelésnél például 4 ezer helyett 5 ezer forint - lenne az ugrás a törlesztőben.
Most még lenne lehetőség váltani. A Bankmonitor számításai szerint a változó kamatozású hiteleket most még úgy lehetne biztonságos, fix kamatozású jelzálogkölcsönre cserélni, hogy egyúttal a kamat és a törlesztő is csökken. Vajon kinek a felelőssége, hogy az MNB felmérése szerint a konkrét ajánlatoknál a lakosság fele-háromnegyede nem ismeri fel, melyik a kamatfixált hitel?