Minden piaci hatás az ingatlanok, különösen a használt lakások és házak árának további emelkedését vetíti előre jelenleg - hívta fel a figyelmet Rajnai Gábor, a BDO Magyarország Ingatlan és Hotel divíziójának szakmai vezetője. Szerinte az új építésű lakóingatlanok piacán visszaesés várható. Egyrészt tovább nőnek a kivitelezési költségek, hiszen az orosz-ukrán háború miatt két jelentős építőanyag-exportőr nem tud szállítani. Másrészt csökkenni majd az építési kedv a kedvezményes hitelek „kiárazódásával”. (A 2,5 százalékos kamattal fölvehető zöld hitel jegybanki kerete elfogyni látszik, a bankok sorra függesztik fel a kérelmek befogadását; a zömmel lakáscélra fordított babaváró hitelprogram év végén véget ér; a piaci hitelek pedig a folyamatos jegybanki kamatemelések miatt egyre drágábbak.)
A befektetők emiatt visszafogottabban kezdenek majd új, nagy lakásprojektekbe, a meglévő vagy mégis elinduló lakásépítések pedig drágábban valósulnak majd meg, miközben a kínálat szűkül. Ez pedig tovább drágítja majd a használt lakásokat is. Amíg a háború tart, addig az ellátási láncok sérülése, megszakadása miatt emelkedhetnek az árak, ha pedig véget ér a konfliktus, a helyreállítás és újjáépítés jelent majd hatalmas elszívó erőt az építőanyagokra és a munkaerőre is – jegyezte meg a BDO szakértője.
A pillanatnyi hazai keresletet növeli az Ukrajnából menekültek lakhatási igénye is. Egyelőre nem látszik, mikor, milyen feltételekkel tudnak visszatérni az otthonaikba, az első sokk után pedig többeknek lehet fizetőképes igénye arra, hogy lakást béreljen, vagy vásároljon ‒ mutatott rá Rajnai Gábor. A forint gyengülése emellett a külföldi lakóingatlan-befektetéseknek is lendületet adhat.
Pénzügyi szempontból az infláció és a jelenlegi, negatív reálkamatok is az ingatlanok felé terelik a befektetőket. Az árak tehát minden jel szerint csak növekedni fognak, de ez a forgalomra nem feltétlenül lesz igaz. A fentiek fényében az eladóknak a kivárás áll érdekében ahelyett, hogy nyomott áron értékesítenék ingatlanjukat. A magán- vagy kisbefektetők, akik bérlakásként szeretnék hasznosítani befektetésként vásárolt lakásukat, a szakértő szerint akkor járnak a legjobban, ha külső kerületben, kis, olcsó lakásokat vesznek. A bérleti díjak különbözete ugyanis nem tükrözi a drága környéken lévő, nagyobb lakások vételi felárát, tehát az olcsó lakásokba történő befektetés ily módon többet hoz a konyhára.
