Az utóbbi hónapokban megállt az elmúlt évek ingatlanpiaci növekedése, és visszaesett az eladó házak, lakások iránti kereslet. Ennek oka, hogy az ingatlanpiac szorosan együtt mozog a finanszírozási lehetőségekkel, a magas infláció és a hitelkamatok emelkedése pedig jelentősen korlátozza a lakosság lehetőségeit.
A kereslet visszaesése a Google kulcsszavas kereséseiben érhető tetten a leginkább. Az eladó, kiadó házak és lakások kulcsszavakra 20-30 százalékkal kevesebben keresnek rá, mint tavaly ilyenkor. Még nagyobb, mintegy 40 százalékos visszaesés látszik a konkrét ingatlanok iránti érdeklődések számában, vagyis azokban az esetekben, amikor valaki nem csak megnézi a hirdetést, hanem fel is veszi a kapcsolatot a hirdetővel. Ez arra utal, hogy igény lenne ugyan az ingatlanvásárlásra, a költözésre, de a szűkülő anyagi lehetőségek megfontoltabbá teszik a vevőket – mondta egy szerdai sajtóbeszélgetésen Lipták Zsuzsa, az idén augusztusban elindult otpotthon.hu portált fejlesztő és üzemeltető OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezető igazgatója. Várakozása szerint az idén az ingatlan adásvételek számában 20 százalékos visszaesés lehet, kivéve az újépítésű lakásokat, amelyek iránt még most is nagy a kereslet. A következő évre viszont nehéz előrelátni, mert nagyon sok múlik azon, hogyan folytatódnak az állami otthonteremtési támogatások.
Az ingatlanhirdetések száma eközben egyre növekszik; a családi házakat, a nagyobb alapterületű, korszerűtlenebb téglaépítésű lakásokat tovább tart most eladni. A 20-30 millió forint közötti áron kínált kislakások viszont gyakorlatilag eltűntek a kínálatból, és jelentősen lecsökkent a 30-40 milliós árkategóriájú lakások száma is. A korszerűtlenebb lakások kevésbé kelendőek, az energiahatékonyság és az alacsony rezsi viszont felértékelődni látszik. Az otpotthon.hu portálon például tavalyhoz képest háromszor annyian keresnek a napelem, másfélszer annyian a távfűtés, 50 százalékkal többen pedig a hőszivattyú kifejezésekre.
A kínálati árak ugyan még magasabbak, mint tavaly, de már egy szétnyíló pályát látni. Az új építésű lakások, a modern vagy kisebb lakások ára még növekszik, a korszerűtlenebb ingatlanok ára viszont stagnál, vagy már lassan csökken is. Lipták Zsuzsa szerint ebben a helyzetben tisztulni fog az ingatlanpiac és nő az értékesítők szerepe.
