Lassan négy éve vásárolta vissza a fővárosi önkormányzat a 2002-ben bezárt, 2005 és 2010 között egyszer már felújított, de a kallódás éveiben erősen leromlott állapotú Rác fürdőt és a mellé újonnan épült hotelt, de egyelőre egyik létesítményt se sikerült megnyitni. A fürdő újabb rekonstrukcióját ugyanis a hotel eladásából fedeznék, de hiába hirdették meg kétszer is, mindkét pályázat eredménytelenül zárult. A hotel az intenzív előzetes érdeklődés ellenére végül nem kellett senkinek. A Budapest Gyógyfürdői és Hévízei (BGYH) Zrt. tavaly október óta írja a hasznosítási-újranyitási terveket, amelyet első körben a Klímavédelmi, Közlekedési és Városfejlesztési Bizottság tárgyalt hétfőn. A Fővárosi Közgyűlés jó eséllyel márciusban veheti napirendre az ügyet ismét.
A visszavásárlás után készült műszaki állapotfelmérés szerint a fürdő 40 százalékos, a hotel 75-80 százalékos készültségi fokban van jelenleg.
(Tarlós István kinevezésekor 95 százalékos készültségi fokon állt.) A BGYH mielőbb megnyitná a fürdőt. Két jó oka is van rá. Egyrészt az ingatlanegyüttesért 2021-ben kifizetett 5,1 milliárdot mielőbb termőre fordítanák, másrészt valamivel pótolni kellene a felújítás miatt bezáró Gellért fürdő miatt keletkező bevételkiesést. Az évente 400 ezer vendéget fogadó Gellért fürdő közelgő bezárása ugyanis komoly érvágás lesz, hiszen csak tavaly 1,9 milliárd forintos nyereséget termelt. De fontos szempont az értékmegőrzés is, hiszen a fürdő a világörökség része.
A BGYH korábban abban bízott, hogy a hotel hasznosításából remélt 3,4 milliárd forint elég lesz a fürdő rendbe tételére. Azóta kiderült, hogy elszámították magukat. A rekonstrukcióval megbízott tervezők korábban 5,55 milliárdra becsülték az elvégzendő munka árát. A BGYH vezetése sokallta az összeget és funkcionálisan jól működő, de bizonyos részletekben - anyaghasználat, belsőépítészet, berendezések - olcsóbb megoldásokat keresve se sikerült 4,63 milliárd alá tolni a költségeket. A Fővárosi Közgyűlés határozata nyomán meghívásos közbeszerzési eljárást indítottak a 8236 négyzetméter összterületű 220 vendég egyidejű fogadására alkalmas törökfürdő kivitelezőjének kiválasztására, de a tender eredménytelenül zárult.
Öt ciklus után is tetszhalott a Rác fürdő: Ismét elakadt a felújítás, a mellette lévő hotel sem kell senkinekA 2023 szeptemberére elkészített költségvetést tavaly ősszel aktualizálták, az új összesítés még a tervezők által becsültnél is magasabb: 5,85 milliárd forint.
Igaz, ebben kicsivel több mint félmilliárdos tartalékkeret is van. A legtöbbet az építészeti rekonstrukció viszi el, ennek költségét 3,2 milliárdra becsülték, de az épületvillamossági feladatok elvégzése is belekerül 1,16 milliárd forintba. A BGYH azonban úgy véli, hogy a Rác fürdő már az első teljes évben 2,9 milliárdos bevételt produkálhat. A használatbavételi engedély megszerzésétől számítva várhatóan 10 év alatt megtérül a beruházás.
De előbb elő kell teremteni a pénzt a felújításra. A fürdőtársaság a hotel eladásából, illetve a cég működése során keletkező három évnyi nyereségből előteremthetőnek tartja a szükséges összeget. A 76 ágyas szálloda kikiáltási ára 4 milliárd forint lenne a jelenlegi elképzelés szerint. Ha ennyiért nem megy el, akkor hitelt venne fel a BGYH. Ehhez azonban kormányengedélyre lesz szüksége, márpedig az Orbán-kabinet Karácsony Gergely főpolgármestersége alatt még egyszer sem járult hozzá kölcsönfelvételhez a fővárosi önkormányzat, illetve cégei esetében.
Az értékesítési esélyeket erősen beárnyékolja, hogy a BGYH már kétszer is sikertelenül próbálkozott a hasznosítással. A bérleti és értékesítési pályázat is eredménytelenül zárult.
A friss értékbecslés 5,4-7 milliárdra becsülte az épület értékét.
Az újbóli használathoz szükséges munkák elvégzését jelenáron csaknem 3 milliárd forintra becsülték. Mindent egybevetve a BGYH a jelenlegi piaci helyzet, valamint a fürdő és a hotel speciális adottságai miatt 4 milliárd forintos vagy efeletti bevétellel számol, ennél olcsóbban nem javasolja eladni a hotelt. Az eladási szerződésben rögzíthető egy erős stratégiai együttműködés a hotel és a fürdő között.
A BGYH javasolt ütemterve szerint idén április és szeptember között nyílt pályázatot írnának ki a Rác Hotel értékesítésére. A fürdő újabb kivitelezési tenderét 2025. október és 2026. január között hirdetnék meg, míg a kivitelezés 2026 februárjában kezdődhetne meg és a cég reményei szerint 15 hónap alatt 2027 júniusára be is fejeződhetne.
A bizottság Vitézy Dávid elnök javaslatára leszögezte, hogy a fürdő és a hotel felújítása miatt nem csökkenhet jelentősen a BGYH által a fővárosi önkormányzatnak fizetendő osztalék. Azt sem támogatják, hogy a szálloda felújításához hitelt vegyen fel a cég.
