Megmozdult az ingatlanpiac az első félévben

Az idei első félév adatai alapján trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom – állapítja meg a most megjelent Duna House Barométer. A Duna House becslése alapján júniusban 8696 ingatlan adás-vétel történt, ami újabb rekordnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor 7278 tranzakció zajlott le.

Az első félévben eddig több mint 45 ezer ingatlan cserélt gazdát ingatlan az országban, azaz közel 13 százalékkal javult az előző év azonos időszakához viszonyítva. A keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt.

Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi árindex csekély csökkenésének ellenére is kimozdult a Duna House országos árindexe a nyugvópontjáról. Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett.

Az idei első félévben a Duna House által közvetített téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (Balatonlelle, Siófok, Balqtonföldvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával. Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer forintos négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett.

Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a panellakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98– és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. és XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott.

Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10 százalék volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7 százalékot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2 százalékban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5 százalékot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben (X. és XIX.) volt mérhető, ahol mindössze 2 százaélék volt ez az érték.

Júniusban rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25 százalékkal. Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13 százalék volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27 százalékos arányt képviseltek.