Sok milliárd forintot fektettek be magyarok Dubajban, ahová épp az iráni háború előtt kezdtek megindulni tömegesen a középosztálybeliek is

Az adómentességgel csábító Egyesült Arab Emírség, illetve leggyorsabban fejlődő metropolisza, Dubaj a Közel-Kelet Svájcaként erős mágnes, ahol az iráni drónok a legnagyobb sebet a turizmus megbénításával ejtették. Egyelőre előremenekülnek és a jövőbe tekintenek a fejlesztők, épülnek tovább a lakótornyok, a nagyrészt már a tervezőasztalról eladott lakások és villák. A beruházócégek nem árengedményekkel, hanem kedvező fizetési konstrukciókkal ösztönözik további vásárlásokra a külföldieket. Több, kevesebb sikerrel.

Munkaerőhiány nincs, az eddig a turizmusban foglalkoztatottak közül sokakat át tudtak irányítani az építőiparba. Sőt, az új dubaji repülőtér fejlesztése is így a tervezettnél hamarabb készülhet el - osztotta meg információit Róder Miklós, a Local Home ingatlaniroda tulajdonosa. A dubaji ingatlanpiacon érdekelt vállalkozás vezetője a Népszavának elmondta: az iráni háború miatt épp az ígéretes, felívelő szakaszban kapott gellert a kereslet.

Ezt az itthoni helyzet is pumpálta:

Egy budapesti, 50 négyzetméteres panellakás ára már eléri a 70 millió forintot, hasonló összegből Dubajban új építésű, gépesített lakás vásárolható. A finanszírozási struktúra is egészen más: a vevők jellemzően 20–30 százalékos kezdő befizetéssel lépnek be, a fennmaradó részt pedig 3–4 év alatt, részletekben fizetik ki. Tipikus példa, hogy 30 millió forint befizetése után a fennmaradó 70 milliót havi egymilliós részletekben és félévente nagyobb, 5 milliós ütemekben törlesztik.

Kezdetekben inkább a kísérletező, nagyobb kockázatvállalási hajlandóságú befektetők jelentek meg, akik számára egy 100–200 millió forintos befektetés elvesztése sem jelentett volna tragédiát - összegezte Róder Miklós. Az ő sikereik egyre többek érdeklődését keltették fel, nem hallani olyan esetről, ahol valaki rosszul járt volna. Most kezdett tömegesen beindulni a szélesebb, középosztálybeli befektetői réteg – éppen akkor, amikor a körülmények egycsapásra megváltoztak.

Az iráni háború, pontosabban az iráni drónok által célba vett Öböl-menti országok hirtelen kiürültek, jelenleg mintegy 400 ezer turista hiányzik a dubaji utcákról, de a helyiek tovább élik az igazából eseménytelen hétköznapokat. Kivárás van, pánik nincs az ingatlanpiacon - mondta lapunknak Engel Balázs, a Duna House dubaji franchise partner irodájának vezetője. Nem titkolta: a tranzakciók száma a korábbi volumen 10–15 százalékára esett vissza. A vevők többsége kivár, ezt tükrözi, hogy az érdeklődők száma jóval kisebb mértékben csökkent, mint a vásárlóké. Akik már rendelkeznek ingatlannal, jellemzően tartják azt. A jelenlegi helyzet nem okozott áresést, a fejlesztők inkább a fizetési konstrukciókban lettek rugalmasabbak, fizetési akciókat, kedvező ütemezéseket kínálnak. A kisbefektetőkkel ellentétben a nagyobb, több százmilliós vagy milliárdos nagyságrendben gondolkodó szereplők nem hátráltak meg. Sőt, egyesek kifejezetten most látnak beszállási lehetőséget, amit személyes jelenlét nélkül, teljesen digitalizált módon is le lehet bonyolítani.

- fogalmazott a Local Home iroda tulajdonosa. Róder Miklós emlékeztetett: az Egyesül Arab Emírségek az elmúlt évtizedekben számos globális sokkot – a pénzügyi válságtól a pandémiáig – gyors fejlesztésekkel és alkalmazkodással kezelt. A jelenlegi helyzetet sem összeomlásként, hanem átmeneti időszakként, erőforrás átcsoportosításként kezelik. Kérdés az, hogy mikor tér vissza a bizalom, amikortól - a mostani alapok mellett - a piac gyorsan újra felpöröghet. Dubaj jelenlegi 4,5 milliós lakosságát 2040-re megdupláznák, évente akár 750 ezer új beköltözővel. A modern emírség egyik legnagyobb vonzereje továbbra is az adózási környezet. Nincs személyi jövedelemadó, az ingatlanvásárlásnál egyszeri, 4 százalékos illetéket kell fizetni, a bérleti bevételek pedig a magánemberek esetében adómentesek. A különbség a hozamoknál válik igazán látványossá: egy 50 négyzetméteres lakás havi bérleti díja elérheti az 1 millió forintot, ami éves szinten 9-12 százalékos hozamot jelent hosszú távú kiadásnál és akár 15 százalékot rövid távú bérbeadással.Mindez együtt komoly versenyelőnyt jelent más európai piacokhoz képest. Nem véletlen, hogy a magyar befektetők mellett orosz, ukrán, kínai, brit és az amerikai tőke is jelen van.

Ha elhúzódik a válság, elsőként azok kerülnek lépéskényszerbe, akik a bérleti díjbevételből finanszírozták az újabb, még épülő lakás vételárának törlesztését. Ez az eddig működő modell kapott most gellert azzal, hogy a turizmus szünetel, a szállásfoglalásokat jellemzően szeptemberig lemondták - összegezte a helyzetet Engel Balázs. Hozzátette: egyelőre felszívja a piac a gyors kiszállásokból adódó kínálatot, sőt, már megjelentek a nagybefektetők, akik épp a jó vételekre vadásznak.