Csak a csokosoknak érdemes várni a lakásvásárlással

A kormányzati intézkedések főként az első lakásvásárlókat gondolkodtathatják el.

Még mintegy 20 ezer lakóingatlan cserélhet gazdát az év hátralévő alig két hónapjában, így a Duna House előrejelzése szerint év végére az adásvételek száma elérheti a 130 ezret. A kormány által nemrég bejelentett, januártól életbelépő kedvezmények – az új lakások értékesítésére vonatkozó 5 százalékos áfa, az illetékmentesség és az áfavisszatérítés a csokos (családok otthonteremtési kedvezményével) vásárlóknak, illetve a több generációs otthonok esetében a tetőér-beépítés támogatása – miatt ugyanakkor sokan kivárhatnak a lakásvásárlással. A kormányzati intézkedések főként az első lakásvásárlókat gondolkodtathatják el, ez pedig Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője szerint 3-5 ezer tranzakciót érinthet az utolsó negyedévben.

A fővárosi vevők negyede, a vidékiek 27 százaléka ugyanis élete első lakását vásárolta meg az idén: Budapesten átlagosan 29 millió, vidéken pedig 20 millió forintért. Az otthonteremtést támogató intézkedések elsősorban az ő helyzetüket könnyítheti meg a következő évben, így nekik érdemes átgondolni a jelenlegi vásárlási terveiket – véli a szakértő.

A támogatások a gyermeket nevelő, vagy gyermeket tervező lakásvásárlóknak jelenheti a legnagyobb segítséget, ők jellemzően első lakásukat vásárolják, esetleg nagyobbra cserélik eddigi lakásukat. Ez a réteg a vásárlók 25-30 százalékát teszi mi. A többi, lakásvásárláson gondolkozó embernek azonban nem éri meg kivárni, hiszen a kereslet későbbi esetleges növekedése miatt a versenyhelyzet is nagyobb lehet egyes ingatlanpiaci szegmenseknél – hívta fel a figyelmet Benedikt Károly. Az azonnal költözhető és még eladósorban lévő újépítésű lakások száma ugyanis egyre szűkül, így aki néhány hónapon belül szeretne költözni, annak érdemes gyorsan lépni. A most elérhető újépítésű lakások egy részét egyébként még a "régi" 5 százalékos áfával kínálják. (A 2018. novemberében már építési engedéllyel rendelkező lakásokat még a 2016-ban bevezetett, majd 2019 végén kivezetett, kedvezményes áfával lehet értékesíteni.) Vagyis ezek januártól sem lesznek olcsóbbak.

Benedikt Károly arra is rámutatott: az év végi bizonytalanság, a Budapest belvárosában érezhető árkorrekció és lassuló piac a befektetők érdeklődését is újra aktivizálhatja, hiszen egy-egy sürgősen eladó ingatlan kifejezetten jó vétel lehet a jelenlegi gazdasági környezetben. A befektetői vásárlások aránya a koronavírus járvány okozta helyzet - a turisták elmaradása miatt már nem működött a korábban jól jövedelmező, rövid távú lakáskiadás - az év eleji 40-45 százalékról 28-30 százalékra esett vissza Budapesten a nyári és őszi hónapokban. A reáleszközök felértékelődésével és így az ingatlanpiaci befektetések erősödésével ugyanakkor ismét számolnak a gazdasági szakemberek, így - a turizmus kiesése okozta rövidtávú lakáskiadások átmeneti eltűnésének ellenére - év végén és jövőre újra emelkedhet befektetői aktivitás.