Csak minden századik eladó lakás felel meg az ötszázalékos kamatplafon feltételeinek – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
A 35 évnél fiatalabb vevők alacsony, az első öt évben maximum 5 százalékos kamatozású lakáshitelt vehetnek fel első lakásvásárlásra 2025 áprilisa és októbere között. Ehhez teljesíteniük kell a hitelképességi feltételeket, és csak olyan lakóingatlanra vehetik fel a kölcsönt, amelynek négyzetméterára 1,2 millió forint alatti, az energiatanúsítványuk pedig legalább A+-os besorolású. Vagyis a primerenergia-fogyasztásuk négyzetméterenként évente nem haladja meg 68 kilowattórát (kWh).
Az ingatlan.com kutatása – amely ismerteti a jelenlegi választékot és a konkrét kínálati árakat is – azonban rámutat arra, hogy
a szigorú banki feltételeknek csak a maximum 60 négyzetméteres eladó lakásoknak az 1 százaléka felel meg.
Az erről szóló, lapunkhoz is eljuttatott közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemeli, a feltételeknek megfelelő legtöbb ingatlan Budapesten és a megyei jogú városokban található, ami abból a szempontból érthető, hogy a 60 négyzetméternél kisebb ingatlanok jellemzően társasházi lakásokban vannak, ezeket a fejlesztők pedig a nagyobb népességű városokban építik.
„Jelenleg 16 ezer 60 négyzetméteresnél kisebb eladásra váró lakás érhető el a nagyobb városokban. Ezeknek az 5 százaléka teljesíti az A+-os energiafogyasztási kritériumot. Az 1,2 millió forintos árplafon pedig tovább szűkíti a választékot, mert a 60 négyzetméternél kisebb lakások csupán 1,4 százaléka teljesíti a kedvező kamatozású hitelek banki feltételeit”
– magyarázta a szakértő.
Az elemzés szerint
Budapesten a külső városrészek lehetnek a fiatalok célpontjai. A kritériumoknak megfelelő lakások közül a X. és a XXIII. kerületben van a legtöbb, ezeknél az átlagos négyzetméterár 1,1 millió és közel 1,2 millió forint. A XX., XXII. és XXIII. kerületben 1 millió forintnál alacsonyabb az átlagos négyzetméterár, ami 764-965 ezer forintot tesz ki a szóban forgó kerületekben. A drágább kerületekben egyetlen olyan ingatlant sem hirdetnek, ami valamennyi banki feltételt teljesítené.
a vármegyeszékhelyek közül Győrben a legjelentősebb a választék, itt a fiatalok olcsó lakáshitelével megvehető lakások esetében 940 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
Pécsen ugyanez az összeg 843 ezer forint.
Szegeden vagy Székesfehérváron 1,1 millió forint az átlagár.
„Összességében a fővárosban tehát csak a városközponttól távolabb eső lokációkban vannak olyan lakások, amelyek az fiatalok olcsó lakáshitelével elérhetőek. Budapesten a kedvező energiafogyasztású lakásoknál 1,5-2 millió forint a jellemző négyzetméterár” – emelte ki Balogh László. Hozzáfűzte, a vármegyeszékhelyeken nagyobb az esélye az fiataloknak, mivel az A+-os energiakategóriájú lakásokból tízből kilenc az 1,2 milliós négyzetméterenkénti árplafon alatt marad.
Az ingatlan.com által közzétett adatok alapján egyébként a Budapesten hirdetett ingatlanok közül összesen 63 lakás felel meg valamennyi feltételeknek, ezekből
28 a XXIII. kerületben,
27 a X. kerületben,
1 a XXII. kerületben,
2 a XVI. kerületben,
2 a XXI. kerületben
és 3 a XX. kerületben található.
Győrben 68, Pécsen 28, Szegeden 12 és Zalaegerszegen 11 lakás teljesíti a feltételeket.
Már 42 millió forintba kerül egy átlagos panellakás Budapesten Idén meglendült az ingatlanpiac, de messze vannak a csúcsévekAz uniós fővárosok közül tavaly Budapesten drágultak a leginkább az új lakások