Éles váltás az elmúlt évek hitel- és keresletélénkítő politikájához képest a Tisza párt lakásprogramja, amely a lakáskínálat bővítésére, ezen belül kiemelten a bérlakásszektor újraépítésére és a többek számára elérhető, megfizethető lakhatási alternatívák megteremtésére koncentrál. A Wekerle Sándor Bérlakásépítési és Otthonfejlesztési Program keretében országos, szociális és piaci alapú bérlakásépítési program indulna.
Újszerű elem, hogy a párt minden századik újonnan épülő lakás önkormányzati tulajdonba adását írná elő.
Ez egyértelmű üzenet a magán fejlesztőknek: a bérlakásszektor nem kizárólag állami feladat, a piaci szereplőknek is részt kell vállalniuk benne. Ennek hatása még kérdéses, a jelenlegi - gyakorlatilag nem létező - modern önkormányzati bérlakás kínálathoz képest már egy mérsékelt növekedés is érezhető változást hozhatna.
A Tisza több tízezer új bérlakás megépítésével számol. Ennek különös súlyt ad, hogy Magyarországon a kilencvenes évek lakásprivatizációja után az önkormányzati bérlakásállomány gyakorlatilag eltűnt: ma a lakásállomány alig 2–3 százaléka önkormányzati tulajdonú, miközben Nyugat-Európában ez az arány sok országban 15–25 százalék. Az igényektől nagyon elmaradó önkormányzati bérlakás állomány a saját lakással nem rendelkezők számára nem jelent elérhető, valódi alternatívát a drága magán bérleti piaccal szemben.
Használtból újlakásba: most vagy sohaA lakásépítések számának megduplázása is ambiciózus vállalás, de nem lehetetlen és mindenképpen szükségszerű, hiszen ezer lakosra vetítve évente egy lakás épül Magyarországon, ami európai viszonylatban az egyik legrosszabb mutató. A jelenleg futó Otthon Start program a hitelképes, jobb anyagi helyzetű rétegek támogatására költ - fogalmazta meg a Tisza. Magyar Péter a fix 3 százalékos hitellehetőséggel bevezetett program indulásakor, 2025 szeptemberében kijelentette, hogy kormányra kerülésük esetén megtartaná az Otthon Startot, bár az nem mindenkinek jó, ezért is egészítették ki a bérlakásprogrammal.
A választási program külön nem tért ki erre, ám kérdésünkre a megerősítették: a Tisza Párt nem tervez változtatásokat az Otthon Start programmal kapcsolatban.
Az eddigi keresletélénkítő intézkedésekkel összefüggésben a magyarországi lakásárak drasztikus mértékben, még európai szinten is kiemelkedő ütemben nőttek, az elmúlt 10 évben több mint háromszorosra drágultak. Ergo, a fizetéseknél nagyobb mértékben emelkedtek az ingatlanárak - az otthonhoz jutás emiatt érezhetően megnehezült. A párt szerint a megfizethető lakhatás hiánya már nemcsak gazdasági, hanem demográfiai kérdés is: hozzájárul a fiatalok elvándorlásához, és erősíti a társadalmi feszültségeket.
Az épülő új lakások számának megduplázása, a több tízezer új bérlakás nem irreális cél, különösen akkor, ha a program valóban képes bevonni az uniós forrásokat és a magántőkét. Az ugyancsak évtizedek óta hiányolt kiszámítható szabályozás ígérete ebből a szempontból is kulcsfontosságú.
Szintén régóta várt lépés a nagyszabású, országos panelprogram újraindítása. A hazai panellakás állomány mintegy kétharmadánál nem történt érdemi energetikai felújítás, vidéken még rosszabb ez az arány. A valós energiafogyasztás csökkentése fenntarthatósági és energiaellátás biztonsági okokból is logikus lépés, mert a tényleges fogyasztás csökkentését és nem a számlafizetést támogatja. A cél grandiózus: 10 éven belül a lakásállomány 25 százalékánál az energiahatékonyság jelentős javítása. Ehhez állami felújítási programot is hozzátennének a komfort nélküli és félkomfortos ingatlanokra, valamint a leromlott állapotú ingatlanok korszerűsítését adókedvezményekkel is támogatnák. Az uniós forrásokra építő, átfogó program mérhető eredményeket hozhatna piaci szakértők szerint.
Csökkent a kereslet a lakáspiacon, de kitart az eladási kedvA program külön foglalkozik azokkal a csoportokkal - az idősekkel és a diákokkal -, amelyek eddig szinte teljesen kimaradtak a lakáspolitikából. A választási programban 20 ezer új férőhely építését ígéri a Tisza, amely érzékeny pontra tapintott rá: a piaci alapon működő nyugdíjasotthonok sokak számára megfizethetetlenek, miközben a kereslet folyamatosan nő, a várólisták reménytelenül hosszúak. Mindez egyszerre gazdasági és szociális kérdés is. Ezzel párhuzamosan a kollégiumi férőhelyi kapacitás legalább 50 százalékos bővítésére készül a párt.
Érdemi változást ígér a program a bérleti piac szabályozásában. A bérbe adott lakások kötelező regisztrációja, az egységes szerződések és az adókedvezményekkel ösztönzött hosszú távú bérbeadás a piac kifehérítését célozza és kiszámíthatóbb működését szolgálhatja. Az általános budapesti Airbnb-engedélyezési moratórium 2026 végéig szól, a hogyan továbbra egyelőre nem reflektált a választási programban a Tisza.
Meddig nőnek még a lakásárak Magyarországon?A szükséges forrás biztosítása kulcskérdés
Kulcskérdés, hogy sikerül-e majd elegendő forrást és kapacitást rendelni a megvalósításhoz. Erre azonban már nem egy választási, hanem egy kormányprogram hivatott konkrétumokkal szolgálni. Az uniós pénzcsapok megnyitása kormányváltás esetén mindenesetre jelentősen növelheti a döntéshozók mozgásterét.
